近日，住房城乡建设部批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。住房城乡建设部发布的公告明确，本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；厨房的使用面积不应小于3.5平方米；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台等。

“新规范以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，有力支撑城镇住宅项目高质量发展。”住房城乡建设部相关司局负责人说，我国住宅建设进入品质提升新阶段，要不断完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。

住房城乡建设部批准的《住宅项目规范》在“建筑设备-供暖、通风与空调”方面具体规定为：

○ 严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施。夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。夏热冬暖地区的住宅建筑应设空调设施或预留安装位置。

○ 住宅建筑采用集中供暖系统时，卧室、起居室和卫生间冬季室内供暖计算温度不应低于18℃，厨房冬季室内供暖计算温度不应低于15℃。

○ 住宅建筑采用集中供暖系统时，应采用热水作为热媒，并应采取可靠的水质保证措施。

○ 住宅建筑设有供暖系统时，应具有室内温度调节功能。

○ 供暖系统不应有冻结危险，并应采取热膨胀补偿措施。

○ 无外窗的暗卫生间应设防止回流的机械通风设施。

○ 厨房设置排烟道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。

○ 室内空调设备的冷凝水应有组织排放。应设冷凝水排放立管及其与主要房间的接口。冷凝水管不应出现倒坡。

住宅建筑采用分体式空调时，室外机位置和安装应符合下列规定：

○ 应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间，专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计，且设计工作年限与主体结构相同。

○ 室外机位置应保障通风通畅，不应设置在建筑天井等通风不良的位置，且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响。当室外机位设置围护的格栅或墙体时，不应妨碍空调有效散热。

○ 室外机应采用坐式安装方式，且室外机底座应与专用平台板(架)连接牢固，并应采取防止坠落的措施。

新建住宅建筑采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工，且太阳能热水系统、光伏系统的设置应符合下列规定：

○ 应与建筑主体结构连接牢固；

○ 应采取防水、密封和排水构造措施；

○ 不应破坏住宅建筑防水层及附属设施。